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2022年10月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2022.10 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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试题序号

14

甲企业委托某资产评估公司对乙企业2018年12月31日全部权益价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查.分析，得到以下数据：未来5年(2019年～2023年)归属于股东的净收益分别为1000万元.1100万元.1200 万元.1300万元和1400万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加5%。折现率和资本化率相同。评估时点无风险报酬率为3%,乙企业面临的主要风险为经营风险.财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为3%.2%和2%。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程)要求：估算乙企业于2018年12月31日的股东全部权益价值。

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某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4,建筑密度为0. 5,则楼面地价为（）

A、250元/平方米
B、500元/平方米
C、1000元/平方米
D、4000元/平方米

某被评估房地产，已知建筑物资本化率为8%,土地资本化率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产综合资本化率为（）

A、5.0%
B、6.0%
C、6.9%
D、7.1%

运用使用年限法估测建筑物的实体有形损耗率为（）

A、名义已使用年限与建筑物尚可使用年限之比
B、剩余使用年限与建筑物全部使用年限之比
C、实际已使用年限与建筑物全部使用年限之比
D、已提折旧年限与建筑物全部使用年限之比

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